海报新闻首席记者 张稳 济南报道
9月15日，2025年8月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。其中，8月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新房和二手房价格均持续回落。
记者注意到，2025年8月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、太原、成都、乌鲁木齐外，65个城市的新房价格低于去年同期；除长春外，69个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。
表1：2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
统计数据显示，在新房价格方面，济南8月份环比下降0.6%，同比下降3.7%；青岛8月份环比下降0.3%，同比下降1.5%；烟台8月份环比下降0.4%，同比下降4.3%；济宁8月份环比下降0.5%，同比下降3.6%。
二手房价格方面，济南8月份环比下降0.6%，同比下降4.7%；青岛8月份环比下降1.0%，同比下降5.0%；烟台8月份环比下降0.8%，同比下降6.7%；济宁8月份环比下降0.9%，同比下降5.4%。
表2：2025年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至8月再次下降。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月至8月连续下降。
从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至8月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到8月持续回落。
国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
另外，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
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